Porez na promet nekretnina u Crnoj Gori – Koliko iznosi i kada se ne plaća?

Kupovina stana je jedna od najvažnijih odluka u životu, ali prije potpisivanja ugovora važno je znati koliki je porez na promet nekretnina u Crnoj Gori, kako se obračunava i u kojim situacijama ste oslobođeni plaćanja.

U nastavku vam objašnjavamo sve što treba da znate – uz konkretne primjere.

Koliki je porez na promet nekretnina u Crnoj Gori?

Prema važećim propisima, porez na promet nekretnina u Crnoj Gori obračunava se progresivno:

• 3% na vrijednost nekretnine do 150.000 €
• 5% na dio vrijednosti od 150.000 € do 500.000 €
• 6% na dio vrijednosti preko 500.000 €

Važno je naglasiti da se porez obračunava po progresivnim stopama, što znači da se različite stope primjenjuju na različite dijelove ukupne vrijednosti nekretnine.

Primjeri obračuna poreza na promet nekretnina

Da bi vam bilo jasnije kako funkcioniše porez na promet nekretnina u Crnoj Gori, evo konkretnih primjera:

✅ Ako kupujete stan od 100.000 €

Porez iznosi 3%👉 Ukupno za plaćanje: 3.000 €

✅ Ako kupujete stan od 200.000 €

• 3% na prvih 150.000 € = 4.500 €
• 5% na preostalih 50.000 € = 2.500 €

👉 Ukupno za plaćanje: 7.000 €

Kod skupljih nekretnina iznos poreza se dodatno uvećava jer se primjenjuje i stopa od 6% na iznos preko 500.000 €.

Kada se NE plaća porez na promet nekretnina u Crnoj Gori?

Postoje situacije kada ste oslobođeni plaćanja poreza.

1️⃣ Kupovina stana od investitora (novogradnja)

Ako kupujete stan direktno od investitora u novogradnji, investitor je u sistemu PDV-a i PDV je već uračunat u cijenu stana.

U tom slučaju ne plaćate porez na promet nekretnina, jer se promet oporezuje kroz PDV.

2️⃣ Kupovina prve nekretnine (rješavanje stambenog pitanja)

Ako kupujete prvu nekretninu radi rješavanja stambenog pitanja, možete biti oslobođeni poreza:

• Oslobađanje važi za do 20 m² po članu domaćinstva
• Važi za bračnu i vanbračnu zajednicu (uz odgovarajući dokaz)
• Ni vi ni vaš bračni/vanbračni partner ne smijete imati nekretninu na svoje ime

Ovo je jedna od najvažnijih olakšica kada je u pitanju porez na promet nekretnina u Crnoj Gori.

3️⃣ Državni organi i međunarodne organizacije

Poreza su oslobođeni:

• Državni organi
• Organi jedinica lokalne samouprave
• Međunarodne organizacije

Ukoliko nekretninu kupuju za obavljanje svoje djelatnosti.

Da li možete prijaviti manju vrijednost nekretnine?

Mnogi kupci se pitaju da li je moguće prijaviti manju cijenu kako bi platili manji porez na promet nekretnina u Crnoj Gori.

U praksi, to je veoma rizično.

Poreski inspektor može izaći na lice mjesta i izvršiti procjenu tržišne vrijednosti nekretnine. Ukoliko utvrdi da prijavljena vrijednost odstupa od realne, porez će biti obračunat na osnovu procijenjene vrijednosti.

Zbog toga je uvijek preporuka da postupak bude transparentan i u skladu sa zakonom.

Zaključak

Porez na promet nekretnina u Crnoj Gori predstavlja značajnu stavku prilikom kupovine stana, posebno u gradovima poput Podgorice gdje su cijene nekretnina u porastu.

Prije kupovine, važno je:

• Izračunati tačan iznos poreza
• Provjeriti da li imate pravo na oslobađanje
• Informisati se o svim zakonskim obavezama

Ako planirate kupovinu stana i želite sigurnost tokom cijelog procesa – od pregovora do poreske prijave – obratite se agenciji City Properties Nekretnine.

Naš tim će vas savjetovati kako da kupovinu realizujete bez rizika i nepotrebnih troškova.